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  温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

  最新消息：黄浦卢湾不限购公寓「荣科大厦」正在热销中！在售面积约115-133㎡精装公寓，整层翻新，总价约670-770万！

  ️商业配套：1km范围内有绿地缤纷城、日月光、田子坊、博荟广场、汇景天地等

  百年风华老卢湾，老上海深厚的人文底蕴藏在老卢湾的老洋房、梧桐道和一座座建筑里历史和现代交融，时尚与经典无界人文瑰宝和滨江自然同步璀璨传承着底蕴，延续着经典，迭代着生活对追求情怀与品质的人，这里就是新奢侈的圣地。

  乘着上海2035战略规划的蓬勃大势董浦全境被纳入CAZ中央活动区在传统繁华CBD的底色上，焕新环境品质和空间活力而“一江一河”发展规划，着重打造 22公里江岸线滨江绿地、文创园区、博物馆群共同绽放区域的文旅潜力，也映射未来生活格调。

  轨交方面：4号线号线号线米；自驾有内环高架，南北高架；桥隧有卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道。

  商业方面：1KM范围内日月光、田子坊、绿地缤纷城、博荟广场、汇景天地等。3KM范围内：新天地-商圈、南京西路商圈、香港广场等。

  医疗上：约2公里范围内瑞金医院、中山医院、上海第九人民医院复旦大学附属中山医院等。

  周边豪宅集群，均价超22万/m，次新小区均价12-15万/m，荣科大厦，低单价低门槛，抢豪宅板块席位。

  大师团队 风格定制：国际设计师团队，为户型定制浪漫轻法式，奢华大都会、清新自都市园林风格等不同方案...由需而选。

  国际品牌奢装，全屋精雕升级，智能科技系统：加装语音控制管理系统，实现智能语音控制多种情景模式，科技护航生活。

  工艺升级：以花艺拼接砖代替大砖、冲筋找平双层防水、地板人字拼接倾注更多的匠心与时间，只为更高级的审美。

  软装升级：入户门高端定制、反射灯带隐形线型风口，墙面更新为皮革硬包搭配木饰面，沙发背景以烤漆板替换墙幕，细节处洞见生活质感。

  材质升级：摒弃常规的免漆板面漆套装门、铝合金玻璃门颗粒板、岩板等材质而精选烤漆/高端影木。定制烤漆门、和纸、实木多层板奢石,生态又美观，所见即所得。

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  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查住宅的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。